近期，松山湖創(chuàng)意生活城更新改造有了新的進展！

11月5日，松山湖管委會官網(wǎng)發(fā)布《東莞市松山湖創(chuàng)意生活城地塊城市更新“1+N”總體實施方案》（以下簡稱“實施方案”）。

從2018年啟動更新改造謀劃工作以來，等待已久，如今方案落定，意味著松山湖科學城北部，很快將出現(xiàn)一座新地標，進一步完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)和商業(yè)配套功能，促進城市品質(zhì)再提級。

打造功能區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心

近期，《松山湖科學城發(fā)展總體規(guī)劃（2021—2035年）》發(fā)布亮相，未來將形成“北湖南山、一核四區(qū)”的空間總體布局，打造北部產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、中部城市服務(wù)中心及南部科技服務(wù)中心。

松山湖創(chuàng)意生活城更新改造項目，正是打造北部產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心的重點任務(wù)之一。

根據(jù)計劃，松山湖北部中心規(guī)劃面積約1.5平方公里，依托松山湖北站TOD綜合開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)一批鄰里中心，集聚居民服務(wù)、餐飲、購物、酒店、文體、娛樂等業(yè)態(tài)，打造大型綜合生活配套服務(wù)中心。

經(jīng)過前期規(guī)劃研究，近期，擬將松山湖創(chuàng)意生活城更新改造項目打造成為松山湖功能區(qū)產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心，建設(shè)集文化展覽、特色商業(yè)、企業(yè)總部、人才居住、公共空間高度復合的科技服務(wù)綜合體，進一步完善松山湖北部產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，服務(wù)于松山湖科學城發(fā)展。

創(chuàng)意生活城更新改造項目位于松山湖北部片區(qū)，具體為松山湖大道與工業(yè)西路交叉口東北角，首期用地面積203畝，經(jīng)規(guī)劃論證，該項目建議規(guī)劃建設(shè)為展演中心、濱水街區(qū)商業(yè)、科技服務(wù)、人才住宅、總部辦公等功能的科技服務(wù)綜合體。

其中，展演中心將根據(jù)“藝術(shù)與科技融合”的功能定位，建成集會議、展覽、群藝功能為一體的中大型城市綜合性場館，打造松山湖北部地標性建筑。

濱水特色商業(yè)將開發(fā)成為集商務(wù)洽談、高端餐飲、休閑娛樂于一體的特色濱水商街，與月荷湖公園等開放空間融合發(fā)展。

此外，該規(guī)劃地塊將現(xiàn)狀局部緩坡草地納入其中，是環(huán)月荷湖第一圈層唯一的一處成規(guī)模的公共活動場地，也是賞湖的絕佳場所。月荷湖公園將參考國際優(yōu)秀案例，建設(shè)成為松山湖功能區(qū)的高標準公共場所和城市魅力節(jié)點。

地處松山湖北部CBD核心區(qū)域

根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，地塊改造后分為兩宗地分期出讓，一期于2021年辦理供地手續(xù)，擬出讓地塊面積13.554532 公頃，土地用途為文化娛樂用地（3.380341 公頃）、商業(yè)金融業(yè)用地 （5.486333 公頃）、二類居住用地（2.946702 公頃）、地下空間 （1.741156 公頃），建筑面積分別為 30423.07、54863.33、 97241.17 平方米，容積率分別為 0.9、1.0、3.3。

二期擬出讓地塊面積為 3.834361 公頃，土地用途為商業(yè)金融用地，建筑面積為 191718.05 平方米，容積率為 5.0，待軌道七號線線位穩(wěn)定后，再行推出市場公開出讓。

此外，本次改造地塊位于未來松山湖北部地區(qū)CBD的核心區(qū)域，同時，已納入松山湖北部TOD專項規(guī)劃。

松山湖北部地區(qū)CBD規(guī)劃圖，松山湖創(chuàng)意生活城改造地塊位于紅色區(qū)域

北部城市配套設(shè)施日漸完善

在改造地塊東南側(cè)，擁有同為松山湖北部CBD核心區(qū)的松山湖北站，同時，嘉宏&華潤松山湖萬象匯項目也正加快建設(shè)中。

作為松山湖首個大型城市商業(yè)綜合體項目，嘉宏&華潤松山湖萬象匯項目已于今年4月30日封頂，預(yù)計2022年10月左右開業(yè)，通過建設(shè)商業(yè)、酒店和公寓式酒店等相關(guān)設(shè)施，打造為松山湖北部新地標。

此外，本次改造地塊鄰近月荷湖，周邊有月荷居、華為南方公寓、松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計城等。多個項目相互呼應(yīng)，將整體提升城市配套服務(wù)水平，推動松山湖科學城北部產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心迎來新的蛻變。