全市首宗

完成單一主體掛牌招商

不動產(chǎn)要約收購及拆除平整的

連片“工改M1”項(xiàng)目

9月7日下午，道滘鎮(zhèn)廣深港澳科創(chuàng)走廊小河城市更新項(xiàng)目首期啟動區(qū)通過網(wǎng)上掛牌方式在市公共資源交易平臺完成單一主體掛牌招商交易，意味項(xiàng)目同步完成了單一主體掛牌招商、不動產(chǎn)要約收購、拆除平整工作，為全市首宗，預(yù)計(jì)第四季度動工建設(shè)，正式進(jìn)入二級開發(fā)階段。

據(jù)悉，項(xiàng)目中標(biāo)主體為東莞市旗勝投資發(fā)展有限公司，由鎮(zhèn)屬企業(yè)濟(jì)川城投公司與市屬企業(yè)旗山公司（東實(shí)集團(tuán)）合資設(shè)立，為全市首宗拆除平整的半市場化政府整備工改工項(xiàng)目。

打響掛牌招商第一炮

積極響應(yīng)省、市政府號召，大力推進(jìn)鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升。

9月7日，廣深港澳科創(chuàng)走廊小河城市更新項(xiàng)目首期啟動區(qū)通過網(wǎng)上掛牌方式在市公共資源交易平臺完成單一主體掛牌招商交易，打響全鎮(zhèn)單一主體掛牌招商第一炮！

項(xiàng)目已于2020年完成不動產(chǎn)要約收購、2021年初拆除平整，根據(jù)項(xiàng)目《招商須知》，旗勝公司成為掛牌招商階段收購主體視同完成不動產(chǎn)要約收購工作。據(jù)悉項(xiàng)目已組織完成后續(xù)城市更新審批、建筑設(shè)計(jì)方案等資料，并前置準(zhǔn)備開發(fā)報建申報資料，待完成相關(guān)審批手續(xù)后就可動工建設(shè)，正式進(jìn)入二級開發(fā)階段。項(xiàng)目的高效推進(jìn)，反映道滘鎮(zhèn)城市更新的主攻方向，將大力推進(jìn)低效鎮(zhèn)村工業(yè)園“工改工”作為城市更新優(yōu)先導(dǎo)向，加快打造新動能，推動高質(zhì)量發(fā)展。

打響半市場化政府整備第一炮

積極響應(yīng)市委、市政府號召，充分發(fā)揮市、鎮(zhèn)屬企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)和引領(lǐng)作用。

根據(jù)《關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見》（東府[2018]102號），市委、市政府創(chuàng)新性提出半市場化運(yùn)作的政府土地整備開發(fā)模式。鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府和東實(shí)集團(tuán)積極響應(yīng)，發(fā)揮國資責(zé)任擔(dān)當(dāng)合資設(shè)立旗勝公司，以此為平臺充分發(fā)揮鎮(zhèn)街統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，屬地村土地資源優(yōu)勢，市屬企業(yè)多元化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、城市綜合運(yùn)營能力，整合各方優(yōu)勢，提升項(xiàng)目落地速度。

自完成單一主體掛牌招商、不動產(chǎn)要約收購及拆除平整工作，項(xiàng)目已取得里程碑式勝利，也為市、鎮(zhèn)屬企業(yè)合作發(fā)展開辟新路徑，引領(lǐng)國有資本參與城市更新，打響我市半市場化運(yùn)作政府土地整備開發(fā)第一炮！

廣深港澳科創(chuàng)走廊城市更新項(xiàng)目

廣深港澳科創(chuàng)走廊小河城市更新項(xiàng)目是道滘鎮(zhèn)重點(diǎn)城市更新“工改工”項(xiàng)目。首期啟動區(qū)位于道滘鎮(zhèn)小河村瀝江圍工業(yè)區(qū)，東至廣深高速、南至江南上路、西至江南東街、北至創(chuàng)意東路，總改造面積9.32公頃。項(xiàng)目改造前為集體工業(yè)、倉儲用地，自1993年開始使用，共有企業(yè)26家，現(xiàn)狀建筑結(jié)構(gòu)以簡易廠房、磚混結(jié)構(gòu)為主，現(xiàn)狀容積率約0.8，企業(yè)以經(jīng)營泡沫、五金、鞋材為主，年產(chǎn)值約106萬元，規(guī)模小，產(chǎn)值低，稅收貢獻(xiàn)值低，土地利用效率低下，與鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、發(fā)展戰(zhàn)略不相符。

項(xiàng)目改造后其中6.82公頃將用于M1（一類工業(yè)用地），容積率3.5，計(jì)容建筑面積達(dá)23.88萬平方米，其中包括17.85萬平方米工業(yè)廠房。剩余2.5公頃按規(guī)劃用于建設(shè)高速公路退縮綠化帶、河道退縮綠化帶、道路等方面，另外改造主體無償建設(shè)并無償移交一條城市支路（工業(yè)東路）給鎮(zhèn)政府。項(xiàng)目計(jì)劃改造成新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，預(yù)計(jì)創(chuàng)造4000個就業(yè)崗位，為周邊地區(qū)和市民帶來實(shí)質(zhì)性收益。

▲效果圖

道滘鎮(zhèn)積極謀劃

確保項(xiàng)目順利推動

下面一起回顧

１、成立廣深港澳科創(chuàng)走廊小河城市更新項(xiàng)目指揮部

2019年11月5日，道滘鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目——廣深港澳科創(chuàng)走廊小河城市更新項(xiàng)目指揮部舉行了揭牌儀式。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)及東實(shí)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人共同為廣深港澳科創(chuàng)走廊小河城市更新項(xiàng)目指揮部揭牌。項(xiàng)目的啟動，也標(biāo)志著我鎮(zhèn)城市更新的步伐進(jìn)一步加快。

2、入戶測量

2019年4月至2020年1月，多次組織開展入戶測量、勘查工作。

3、不動產(chǎn)權(quán)益公示

2020年1月19日至2020年2月15日，對改造地塊內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)益，通過村務(wù)公告欄、改造現(xiàn)場、廣播電視、報紙等渠道進(jìn)行公示。

4、拆遷補(bǔ)償談判

2020年，項(xiàng)目指揮部成員夜以繼日與各業(yè)主開展拆遷談判工作。

5、參觀考察松湖智谷

2020年5月11日，在鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，小河村與小河城市更新項(xiàng)目指揮部共同組織村“兩委”干部、各分社理事、瀝江圍分社黨員、村民代表約50人到寮步松湖智谷產(chǎn)業(yè)園參觀交流，進(jìn)一步激發(fā)村民對舊工業(yè)區(qū)改造的熱情，同時增強(qiáng)小河村對舊工業(yè)區(qū)改造的信心，確保小河村“工改工”項(xiàng)目順利推進(jìn)。

6、控規(guī)專家評審

2020年5月12日，道滘鎮(zhèn)召開《道滘鎮(zhèn)小河工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》專家評審會，規(guī)劃小河片區(qū)建設(shè)規(guī)模，為后續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

7、戶代表宣講會

2020年5月20日，小河村組織小河經(jīng)聯(lián)社（瀝江圍分社）土地開發(fā)合作項(xiàng)目股東大會，為村民宣講項(xiàng)目改造概況，明確改造利好，獲得了村民支持。

8、首批業(yè)主簽約啟動儀式

2020年5月25日，鎮(zhèn)城市更新辦中心相關(guān)負(fù)責(zé)人、小河村黨工委書記、鎮(zhèn)城投公司負(fù)責(zé)人、東莞市旗勝投資發(fā)展有限公司代表和首期啟動區(qū)業(yè)主代表等參加了簽約啟動儀式。

9、村民代表宣講會

2020年5月26日，組織小河村村民代表宣講會，強(qiáng)化村民代表對項(xiàng)目改造的理解，明確項(xiàng)目改造為村集體帶來的重大利好。

10、股東戶代表表決

2020年5月31日，就項(xiàng)目實(shí)施城市更新事宜，小河村召開有股權(quán)的股東戶代表會議進(jìn)行表決，股東戶代表實(shí)到率99%，同意比例100%。

11、項(xiàng)目拆除啟動儀式

2020年8月10日，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)及東實(shí)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人及有關(guān)部門，參加了拆除啟動儀式。標(biāo)志項(xiàng)目正式進(jìn)入拆除平整階段。

接下來，小河項(xiàng)目將進(jìn)入二級開發(fā)階段，道滘鎮(zhèn)將進(jìn)一步加快城市更新步伐，助力品質(zhì)道滘建設(shè)，在新時代新歷史起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)代化和美道滘”更高水平發(fā)展。

來源：魅力道滘    編輯：付勇輝